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常熟等二线城市房价涨幅不断扩大 上半年将略有降温

2018-11-06 | 人围观 | 评论:

  国家统计局17日发布6月份70个大中城市商品洋房销售售价变动情形统计统计数据。统计数据显示,6月份,一该线城市商品住宅销售售价总体稳定,二线城市略有上涨,三该线城市下跌势头取得抑制。业内人士并不认为,在各地密集加码调控的消费市场环境下,年底楼市将有所降温。

  6月房价总体平稳

  17日,国家统计局公布的“2018年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情形”显示,6月份70个大中城市房价整体平稳,其中二线城市涨幅有所缩小。

  从同比涨幅来看,6月份建成商品洋房价格同比上涨的城市有61个,与上月持平;9个大城市新建商品住宅价格高于去年同期,比上个月多一个。其中,辽宁省丹东以15%的同比涨幅领涨全国,江苏苏州以2.2%的降幅领跌。

  一线城市建成商品和二手洋房销售售价分别完结了连续4个同月、3个同月下跌的态势。其中,新房价格整体持平,二手房价格则上涨0.1%。在新房价格方面,除广州连续2个同月上涨之外,珠海、上海和天津分别延续了10个同月、9个同月和6个同月的连跌。

  31个二线城市建成商品洋房和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,涨幅略有扩大。合肥、南京和福州的新建商品住宅价格连续9个同月下跌。

  35个三线城市建成商品洋房和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月不同。其中,苏州新房价格连续9个同月出现下滑;安徽省蚌埠和福建福建新房价格亦现下跌。

  “从70个大中城市的房价运行情形来看,房价整体比较平稳。但是,地产市场还存在一些结构性矛盾。”国家统计局新闻发表声明毛盛勇问道,今年以来三四线城市房价涨幅高,一些热点大城市上涨的压力不大,但一些边远地区、人口总数外流压力较大的地区还有一些库存。因此,要因城施策,精确调控。

  下半年将略有降温

  中原地区地产首席分析师张大伟并不认为:“人才引入政策使二三该线城市购房人群持续扩大,变相下降了限购门槛,使部份城市楼市供给出现暂时性严重不足,消费市场出现了阶段性房价上涨预期。”

  各地地产调控密集加码,中央坚决“房住不炒”的定位持续强化。业内广泛预计年底楼市将在强有力的调控下略有降温。

  中原房地产研究中心统计数据显示,今年1至6月,全国地产调控方针发布次数超过180次,累计73个大城市进行了调控,出台了135条限购政策,176条限贷方针,51个大城市以及海口市全域实施限售。

  6月底,住建部等七部委联合宣布,自7月初至12月底,在上海、天津等30个大城市治理地产市场乱象。要求各地要切实履行房房地产市场监管主体责任,把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房房地产市场乱象工作的重中之重。

  “当前,地产调控已明显由一二线城市向三四线城市全面铺开。”张大伟说,近期发布调控方针的大城市主要是房价上涨压力较大的二三四线大城市。7月份,随着各地调控方针的落实,各地房价预期有望稳定。

  对于短期调控,中国指数研究中心常务副主任黄瑜提议,继续严格金融监管政策,减少违规流向房房地产领域的资金。对于房价上涨过快的大城市,要加强约谈和问责力度,压实地方责任。

  业内人士提议,地产长效机制不应加快落地,以根治投机炒房现像。新城控股高级CEO欧阳捷认为,应通过供需调节真正实现市场平衡。作为房房地产长效机制、增加持有成本的房房地产税也应尽早出台,以促成房房地产市场的健康运转。

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